国庆期间“与世隔绝”后得到的第一条消息是央行再度降息，回到办公室浏览了一下相关的楼市评论，发现拿着鸡毛当令箭的人真不少，有人称这是楼市的重大转机，有人说吹响了救市的冲锋号，还有人说楼市因此会迎来上行“拐点”，这些观点背后，其实暴露了房价下跌时一些利益集团者的惶恐、极度扭曲和末日来临时的胆怯。
我的观点是，央行再度降息，对楼市而言，只是一个利空消息而已，只会加速房价的下跌速度。
从华尔街金融危机所引发的全球金融动荡的局势看，央行出台本次紧急下调存贷款基准利率和存款准备金率，可以看成是呼应全球央行联手应对动荡金融形势行动的被迫动作，是一种体现中国政府负责任态度的姿态。
而从另一个角度看，由于CPI的回落，大宗商品价格的大幅回落，国内的物价上涨趋势将大大缓解，“二率”下调有了现实的支持基础，控制通货膨胀已经不需要紧缩的货币政策。
有趣而且值得思考的是，对储蓄存款利息税的取消与存款基准利率的下调形成了“对冲”，究竟是要将居民储蓄“赶出”银行，刺激消费，还是要保障居民储蓄的收益，鼓励居民储蓄“流入”银行？认真计算一下就能知道，如果期限拉长至3年以上，存款利息所得还有所增长，央行的目的似乎很明确，不想居民存款大量流出而加大通涨压力，我们可以认为央行在鼓励长期存款！
那么，贷款基准利率的下调有多大积极作用呢？在居民存款所得影响甚微的情况下，下调贷款基准利率实际上是进一步拉大了银行的存贷利息差，对银行房贷显然更为不利。
央行同时还下调了0.5个百分点的准备金率，构成对银行的利好，增加了银行的信贷扩张能力。
可见，对银行而言，一方面下调准备金率是开了口子，但是如果贷款过量的话，又会影响银行的利润，银行唯一的选择就是小心翼翼的放贷。
有趣得很，本次央行的调整政策真是让人雾里看花，似乎在鼓励消费，但却不想让居民产生大量的存款流出；似乎在鼓励信贷，但却不想让银行产生大量的贷款流出。
央行的态度似乎说明中国目前的经济形势还很难清晰判断，央行的这种模棱两可的做法，恰恰反映了决策者对中国经济缺乏整体的认知，如果要对央行本次降息调整做一个比喻的话，只是散落了一些“鸡毛”而已，并非什么太大的“实质性”的动作。
但是，我们还是可以做出以下几点判断：
第一，中国经济放缓的情况还没有到十分严重的地步，因为四大国有商业银行还在袖手旁观，说明中央对经济增长维持在较高的水平依然充满信心。
第二，在全球性的金融危机预兆面前，下调存贷款利率，是为了通过适度的货币政策稳定股市；
第三，通货膨胀的威胁虽然不大，但依然存在，存款准备金率的缓慢下行释放的资金将非常有限；
第四，虽然可能将进入贷款利率的降息周期，银行因为存贷款利差收入降低，因此，银行放贷力度也将非常有限；
第五，对购房者而言，如果一旦形成贷款利率还将下调的心理预期，那么，观望情绪还将进一步加大，对楼市而言，只会是一个利空消息，就如第一次双率下调一样，很快导致楼市在十一黄金周期间形成最惨淡的低迷局面；
再重点说说第五个判断，支持房价会伴随本次利率调整快速下跌的理由至少有四点：
第一，购房者已经形成了降价继续下跌的预期，这不是简单的货币政策能改变的；
第二，贷款利率继续下调的预期会进一步让购房者观望；
第三，三中全会的重点是解决“农村土地政策改革”，这将成为高房价的另一道催命符（对于这个论断将在下一篇博文详细论述）；
第四，高房价将消费资金绑架后，已经形成资本的洼地，要想刺激经济增长，必然要填平洼地，我非常赞成某外电的评论中所说的“中国政府乐意见到房价下跌”，因为只有房价跌到购房者能承受的范围，才能刺激成交量，整个社会的资金流动才能通畅运转。
话说回来，目前真正决定楼市走向的，还是需求，这和中国经济的发展一样，真正解决需求问题，还是要依靠如何提高购买力，如何实现合理的资源配置，如何让价值回归到使用价值的均衡水平，也许，三中全会以后，我们能重新解读中国经济的未来和中国楼市的未来，但对楼市而言，我们每个人都要有充足的心理准备，迎接更为寒冷的冬天，因为，注定的结局也许就是“一个温暖的中国需要一个持续寒冷的楼市”！
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